买屋那件事

很久没有在这里跟大家谈关于我们俩寻找房子的事了。是的，我们并没有把这件事搁置。。。只从上次在部落格和大家分享我希望找到梦想家园的事后，我们俩公婆还是有继续的寻找。 这篇将会和大家分享这段日子以来我们在寻找房子所见，所遇到的坎坷事件。。对，我觉得我们一路来为了寻找房子真的只能用“坎坷”这两个字，因为这条寻觅房子之路并不好走。

我们俩后来锁定我公司附近的住宅区寻觅房子，但这不是容易的事，原因是公司所在的住宅区房价已涨得天价那么高了。后来我们只好往再里头一点的住宅区看。。。故事就来啦。

1。故事一

这个距离我公司附近的成功花园的的双层排屋价钱在去年中大概是马币3百千出，我的老公和房屋经纪约了周末的下午。抵达后竟然发现在同个时间，房屋经纪竟然约了10个潜在买家看房子。 我们有了先前的教训后，我告诉老公我们需要放弃了。因为目前市场马币500千以下的房子竞争非常激烈，只要你迟几个小时付定金，别人就捷足先登了。

2。故事二

在同个住宅花园区，我们又去另一间看房子。同个款式的房子，在一，两个月后可以涨价至少30千到40千。这次付了订金，几天后买家回复要求我们多加马币20千或以上，这个现象是常见的事，我们俩至少经历了三到四次！ 亲爱的卖主啊，你知道这20千对我们这些小市民来说不是个小数目吗？不是十块/二十块钱你懂吗？ 而且目前很多屋主在卖房子时比市价高出很多，要知道目前银行紧缩贷款条例，在审批放贷时，银行是以市价来估计应该批准的放贷额，而不是屋主要卖房子的屋价。比如说如果你要买的房子市价只值马币100千，但是屋主要卖马币150千，那么银行只会批准100千的贷款。。其余的差额必须要你自己想办法。 房子头期要付10%订金（RM10千）再加差额（RM50千）共RM60千了，这还不包括房屋SPA律师费，银行贷款律师费。。。。你看，谁有那么多现钱啊？

3。故事三

这个故事最长。也是在同个住宅花园区，我们看了一间印裔屋主的家。有别于其他印裔的家，他们的家没有我很怕的一股印度味道，而且照顾的蛮好的，所以我们很快的就决定要以马币340千购买这房子。 我们后来才知道，原来这房子共有4名屋主！！！ 分别是母亲和几个孩子联名购买。

好了，booking form签了，那我的老公接下来就去向银行申请贷款。我们分别向两家银行申请贷款看哪家银行最快批准贷款。注：签booking form后的14个工作日，我们必须签ＳＰＡ（买卖合约），逾期将会被罚款。 满心欢喜的我开始天天想要如何布置新家了，而且还很高兴的通知几位比较要好的朋友这好消息。

问题开始来了，就在我们陶醉在欢喜中时，房屋经纪致电我们那死人头屋主（对不起，我到现在一提起他们还一把火）其中一个屋主说他们offer的屋价太便宜了，要求多加马币20千。但是这个要求被我们成功驳回，因为他们已经签booking form，是不能随便更改价钱了。

以为过后事情会顺利进行，但几天过后其中一家银行（PBB）的员工致电我老公，说我们的贷款不获批准，原因不在我们，而是这个屋主有法律上问题。 PBB的贷款审核一向比其他银行来得严谨，我们深信这屋主有问题，所以要求房屋经纪和我们的律师去彻查到底发生了什么事？ 后来才知道这间房子的屋主欠了马来亚银行一共5期房贷还没缴付。。。这意味着马银行随时可以拍卖这间房子，而其将这屋主们的名字列入黑名单。当一个人的名字列入中央银行系统的黑名单时，我们将不能买或卖任何名下产业。 这个死人头屋主跟我们经纪沟通时还不肯承认他们有欠银行房贷，还一直说这房子卖得太便宜了。

我们的律师和马来亚银行交涉时，成功说服银行若这4个屋主在我们签了房屋买卖合约后所得到的头10%，帮他们缴付所拖欠的房贷，那么银行将不会采取任何行动。我们的律师还自动请缨帮忙说可以帮这屋主搞定好银行的事宜（我们都雇用相同的律师）。

无奈那些苯苯的4个屋主，明知自己大难临头，但是却坚持那头10%的钱一定要在我们签买卖合约前全数给他们，我们才没那么苯啦，如果他们拿了钱逃了怎么办？。。。连律师都开始觉得这几个人有问题了。 结果律师告诉他们，10%前只能在签了买卖合约后才可以给他们，而且会扣除他们所拖欠的放贷后的余额才给他们。

事情拖了几个星期后，那时我们快要去台湾旅行了，这些死人头竟然还耍大牌不肯去签名 （那个时候他们拖欠银行房贷已经有6个月了）。 我和老公被这几个人烦得要命，因为签了booking form，我们不能拿回订金，除非证明屋主有问题，但那几个死人屋主头却一直在拖。。。可怜的老公也做了最坏打算，预了我们可能连订金都拿不回了。

也在这个时候，我的老公在i-property网站赫然发现这几个死人头屋主委托别的房屋经纪去放盘他们的房子。我们很错愕，老公就打电话试探的问这房屋经纪这间屋子不是卖了吗？那房屋经纪真的有吓倒，他答应去问个清楚后再回电我们。结果得到的答案是，那个死人头屋主说我们的律师有问题，所以买卖取消了，你看这些人多会说骗话！

这次这些死人头屋主的举动得罪了我们的房屋经纪（因为他们叫别家经纪去放盘），而且也得罪了我们的律师（说他们有问题），我们决定向这个屋主施压，给他们限期要他们做出决定。结果在我们出发去台湾前几天，这项买卖交易取消了，我们也取回我们3%的订金。

也许你问我，既然我们签了booking form，那么照例来说若是屋主有问题而取消交易，这屋主是应该赔偿我们双倍的订金，但是这些人连房贷都没本事缴交，你认为他们有本事赔偿我们吗？所以啊，当我们成功拿回订金后，都不知有多开心啊。。。。

这件事情发生后，我很严肃的告诉老公，以后不要安排去看印度人的家了。。。我真的怕了他们！！！  但是我这个人的命哦。。。越不要的就越会遇到。。。迟些再和大家分享接下来的故事。。

所以你说，我们买房子的路是不是很坎坷啊？？？